Einfamilienhaus in Heide/Rüsdorf provisionsfrei zu verkaufen.

Bad – Fenster – Heizung – NEU / Garage – Teilkeller – zentrale Lage

Das teilsanierte Objekt verfügt über 5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 qm.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich das komplett erneuerte  Bad. Es ist hell und freundlich eingerichtet. Besonders sticht der große Duschbereich mit der barrierefreien, ebenerdigen Duschwanne hervor.

Im  großen Wohnzimmer ( ca. 28 qm ) befindet sich ein Dielenfußboden. Hier, wie auch in allen anderen Räumen, wurden hochwertige Vliestapeten verarbeitet und im Anschluss mit einem neutralen weiß hell und freundlich gestrichen. Deckenprofile und Fußleisten „ Hamburger Profil „ lassen den Raum sehr gemütlich erscheinen.

Das angrenzende Esszimmer kann natürlich auch anderweitig genutzt werden ( Büro, etc. ).

Die Küche ist älteren Ursprungs. Sie ist einfach aber funktionell. Das Alter der Küche wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Weiterhin bietet der Flur einen großzügigen Eingangsbereich.

Dachgeschoss: Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Somit bieten sich diese Zimmer als ein Erwachsenenschlafzimmer und ein Kinderzimmer jeweils in Kombination mit einem Spielzimmer, Büro, Ankleidezimmer etc. an. Hier wurden neue Bodenbeläge ( Vinyl ) verlegt. Ferner wurde der ganze Bereich im Dachgeschoss neu tapeziert ( Vlies ) und hell gestrichen.

Alles in allem sind alle Räume sofort bezugsfertig und bewohnbar.

Weiterhin gehört zu dem Objekt ein Teilkeller mit ca. 12 qm, eine kleine Werkstatt ( ca. 12 qm), eine Terrasse ( z.T. überdacht ) und eine Garage mit dem dazugehörigen Stellplatz.

Grundstück:   Das pflegeleichte Grundstück hat mit ca. 504 qm eine ideale Größe. Nicht zu groß und nicht zu klein. Der Erwerber kann sich das Grundstück nach seinen eigenen Vorstellungen anlegen. Die bestehenden drei Apfelbäume lassen noch reichlich Platz für ein Gewächshaus, ein Trampolin, einen Swimmingpool, ein Gartenhaus etc.

Lage: Das Haus befindet sich in dem aufstrebenden Stadtteil von Heide/Rüsdorf (Entwicklungskonzept Quartier Rüsdorfer Kamp, Quarree100  www.quarrree100.de/de /ruesdorfer-kamp/   ). Verkehrsgünstig in Bahnhofsnähe gelegen. Durch die 3 Gehminuten zum Bahnhof eignet es sich auch ideal für Berufspendler. Ferner befinden sich das Kreishaus, das neue Finanzamt, ein Bäcker und Hausärzte in fußläufiger Nähe.  Auch ist das Stadtzentrum fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen.

Die Nordsee erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Über die A23 ist man in 60 Minuten in Hamburg.

Heizung: Im November 2016 wurde eine neue Viessmann-Gas-Brennwertheizung verbaut ( Heizung mit Brauchwasser ). Die letzte Wartung erfolgte im Oktober 2021.

Energiebedarf:         334,0 kwh/(m².a ) H

Übergabe: Das Haus ist frei und kann noch in 2021 übergeben werden.

Kaufpreis: 220.000,- €uro

Das Haus eignet sich für 2 Personen oder für die kleine dreiköpfige Familie. Es ist teilsaniert und sofort bezugsfertig.

Das Objekt wird direkt vom Eigentümer angeboten. Der Erwerb ist provisionsfrei !                             

D.h. der Erwerber spart sich eine Maklergebühr.

Denken Sie an die aktuelle Inflation und legen Sie Ihr Geld in Betongeld an.                                         

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